近来，内蒙古通辽市科尔沁万达广场（以下简称“通辽万达”）商户、29岁的孔先生实名告发称，该广场有办理人员涉嫌使用职务之便，在续约前用私家账户违规向商户收费、“高收低交”租金，自己多方反映无果。
华商报劲风新闻记者联络万达广场总部，相关方回应称，私家账户收款属严峻违规，总部将介入查询。
孔先生奉告华商报劲风新闻记者，2017年，其母亲在“通辽万达”开了一家奶茶店，2022年，母亲把该店交给他全权打理。
孔先生回想，他母亲此前和万达签定的合同一年一续，租金按季度交纳。“从我接手第二年的年底起，有办理人员便在续约前暗示我：想持续干，得再转笔钱到指定账户。他们不明说这是什么钱，签定的合同里也不显现。”
2023年7月，孔先生给私家账户转钱时晚了几天，当月13日便收到了由“通辽万达”出具的《合同到期不予续约通知函》。他依照办理方要求，向一名招商司理助理的私家账户交了3万元，随后正常续约承租合同。
“后续我问为啥钱要打到私家账户上？对方让我别多问，能正常续约就行。”孔先生说，他事后向周边商户问询此事，有商户说这是续租前的“常规”。
孔先生手机内保存的聊天记载显现，从2023年起，时任通辽万达招商司理的姜某某等人曾几回向孔先生奉告，“上一年平续3万，本年仍是3万元”“3万+每年5%递加，赞同我就走合同了”“3万说要就得要，房租我还能帮你拖一阵”。
孔先生母亲（店肆法人代表）曾签定的一份《通辽万达广场展览展现合同》显现，甲方为通辽万达广场商业办理有限公司，租金“按季交纳”，合同内一起约好，在合同签署当日，乙方应向甲方付出29400元作为履约确保金、付出5000元作为质量确保金。一起，合同内还清晰约好，运用期满停止，如乙方已完结向顾客退卡退费（如有），且不存在本合同规则的违约景象且场所交还经甲方书面检验合格后30日内，履约确保金余额（如有）、质量确保金余额（如有）无息交还，乙方须一起交还各类确保金收据原件。
“起先，我以为办理方每年签约前让我多交纳的3万元，是履约确保金和质量确保金，但我母亲在2017年进场时便和万达广场签定了此类合同，也给公户交了这笔钱，假如这笔钱是合同约好的，那在咱们租期到后，这笔钱就应该给咱们交还。可这么多年来，咱们历来仅仅交钱，就没收到过退款。并且这笔钱每年都在变，并非都是3万元。”孔先生回想，他屡次向通辽万达办理人员问询“续约前要交的钱的明细及金钱去向”，但均未获回应。
“房租能缓交、3万元却急着要，额定收的钱是啥费用？”针对孔先生疑问，华商报劲风新闻记者联络通辽万达总司理和副总司理问询此事，未获回应。记者联络涉事招商司理等人，也未获回应。
孔先生回想，2024年8月起，3万元的“续约费”变为了高于合同金额的租金。
“时任招商司理的王某某涉嫌‘高收低交’，即在收租金时用私家账户向我索要高额租金，再帮我给万达公户交合同租金。万达商场官方设立了‘万达才智商业’App，此App内鼓舞且只能由商户直接交纳租金和水电费。但商场办理人员要求我给私家账户多打租金，等钱到账后，商场办理人员再到App里将‘自己人’设为店肆成员，然后帮助交房租，我多交的钱便不知所踪。”孔先生称，自己手机中的“万达才智商业”里，能清晰看到每月租金状况及水电费交纳状况，但仅水电费为有用实交，软件内的房租金额虽与合同内约好共同，却低于他们实践交的房租，而其“店肆成员”内，莫名呈现了时任招商司理的王某某。
孔先生说，商户假如不先将金钱打到商场办理人员指定的私家账户，那对方就会以消防查看、停业整顿、内部装饰等种种影响正常运营。
“店肆从2017年入驻到今日，共运营8年，其间6年都遇到了额定收费的状况。”孔先生供给的根据显现，2019年到2023年，每年续约前要给私家账户转款3万元。而2024年8月起，私家账户收取的3万元没有了，取而代之的是每月高出合同金额的租金。2025年1月14日，时任招商司理的王某某报出了一季度31500元的租金，而此刻合同内约好的房租（展览展现费用）为每月5810元，算下来均匀每月高出合同金额4690元。
“曩昔想着生意不错，咬牙交了，现在商场生意越来越差，我家里又出了些变故，实在是掏不起了。”说起实名告发的初衷，孔先生无法地说。
华商报劲风新闻记者注意到，在“通辽万达”与商户签定的租借合同中，清晰规则制止租户经过任何方式进行商业贿赂，若违背该规则，万达有权当即解除合同、追偿经济损失及商誉危害，并将违规商户列入黑名单，永久停止协作。一起，合同清晰万达对职工索贿行为不承当任何职责，商户不得以此拒付费用；若遇索贿状况，商户需向万达监察部分告发，万达将保密查询并严肃处理。
5月21日，记者联络“通辽万达”一位副总司理问询此事，对方未清晰答复，并称未听说过“不给钱就不续约”的相关状况。
5月28日，万达集团审计中心表明，将对商户实名告发的“通辽万达”有关人员进行查询。
5月29日，孔先生和记者说，他将此事反映至通辽市科尔沁区商场监督办理局，当日上午9时许，在市监局掌管下他与通辽万达担任人碰头，对方坚称公司无违背相关规则的行为。现在，两边已进入举证阶段，市监局将介入查询。
闻名律师、河南泽槿律师事务所主任付建以为，若当事商户告发事实，则“通辽万达”办理人员以职务之便索要钱款，或许涉嫌非国家工作人员受贿罪，即公司、企业人员使用职务上的便当，讨取他人资产或不合法收受他人资产，为他人获取利益。
根据《刑法》，公司、企业或许其他单位的工作人员使用职务上的便当，讨取他人资产或许不合法收受他人资产，为他人获取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或许拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，能够并处没收产业。
他介绍，若该笔钱款系“通辽万达”的公司性行为，则其办理人员使用担任收取租金的职务便当，向万达总部隐瞒事实，将向商户多收取的租金“据为己有”的状况或许构成职务侵占罪。根据《中华人民共和国刑法》规则，公司、企业或许其他单位的人员，使用职务上的便当，将本单位资产不合法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或许拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，能够并处没收产业。
此外，假如“通辽万达”办理人员用私家账户收取高额租金，再以商户身份交纳合同租金，会导致公司应收金钱未悉数入账，归于不列、少列收入，或许构成偷税，面对行政处罚。
付建建议，孔先生能够先向公安机关经侦部分报案，提交汇款记载、通知函、交流记载等根据，若商场办理人员存在以钳制手法迫使孔先生付出费用的行为事实，孔先生可根据《民法典》建议该付费行为归于“受钳制施行的民事法律行为”，恳求法院吊销，要求涉事办理人员返还违规收取的费用。
